关于父母离异、房屋抵押贷款和房产赠予的问题 你好，我想向你咨询几个问题，我现在很困惑，请你帮帮我。
我今年23岁，父母在一年前离异了。现在我爸又和另外一个女人在一起了。事情比较复杂，我一一道来。
1、我家有一套房子，是爸妈一起挣钱买的，房产证上有我 + 我爸 + 我妈3个人的名字
2、前些年，我爸经过我妈的同意，把房产证拿去抵押贷款 ，买了一辆车（车是我爸开，我妈没驾照），贷款金额貌似是10万，车全部买下来，也差不多是10万。（大概的数目我不是很清楚）到目前，估计还差着60%左右的贷款没还清。
3、后来爸妈离婚了，我妈良心好，她想反正离了婚以后所有的财产也是我来继承，她也就没跟我爸计较什么，就拿了2000块钱走了，离婚协议书上也写得很清楚：a、我妈不享有任何房产；b、房产是我和我爸一人一半；c、因为车是我爸开，所以债务由我爸还。
4、后来我爸跟另外一个女的一起生活了，当初我怕那个女人想来参与瓜分我们的房产，就让我爸给我写了一个字据，说明房屋是归我所有，但是他有居住的权利，这段话是写在离婚协议书上的，离婚协议书现在在我的手上。
5、现在和我爸生活在一起的那个女人怀孕了，他们没有结婚。

问题：
一、因为现在房屋正在抵押贷款，我爸给我写的字据是否有法律效力？
二、如果那个女人和我爸结婚了，她是否能占到属于我爸的那一份房屋财产？
三、如果他们没结婚，但是孩子出生了，孩子是否能占到属于我爸的那一份房屋财产？
四、在没有还清贷款的情况下，如果我让我爸重新给我写个字据，让他把详细情况都写明（比如：待贷款还清之时，愿意将房屋赠予儿子，但本人有居住权；就算贷款没还清，房屋也归儿子所有，任何人不能参与瓜分。等）；同时也写上将汽车也赠予我。这样在法律上是否有效？
五、是否在那个孩子出生之时，就能享有我爸的财产（房屋、车）？
六、在我爸妈还没离婚之前，有1万元钱被我爸的一个同学借走了（有借条）；后来我爸在他同学开的公司里干了一段时间，却没发到工资，也没有借条凭证之类的东西。这笔钱如果拿回来了，我妈有权利要求分财产吗？
七、我爸那同学开的公司，拖欠了好多老百姓的工资，我爸可以联合那些老百姓去告他吗？让他返还所欠的债务，包括拖欠的工资，包括借走的1万元。
八、我爸那同学有一套房子，房产证上写的是我爸的名字，但是房产证没在我爸手上。可以去挂失补办，或者是其他什么方法可以证明那是我爸的房子吗？如果可以证明，就可以把房子卖了，把属于我们的款项拿回来。

希望你帮帮我，我刚大学毕业，步入社会，在一家公司里打工，遇到这种事，真不知道怎么解决。反正一定要让我爸的所有财产都属于我一个人，我才能安心。