委托律师仔细筹划

这个建议你最好面洽律师，也要考量到你的承租目的及盈利方式。

要根据具体的物业情况及其定位来确定，不可一概而论。
另外，何为二手房东，即二房东吧，那你首先要确保你的出租权的合法有效性，还涉及到与房东之间的合同如何签署的问题。