房产纠纷
如何防范购房风险
如何防范购房风险 某房，已经签订网上《上海市房地产买卖合同》，房产证原件已交由中介暂为保管，已支付部分房款。
由于该房产是某公司所有，卖方纳税核定时间较长，因此，买卖双方约定3个月以后办理过户手续。
问：买方在此3个月内可能有什么风险？应该如何防范？
由于该房产是某公司所有，卖方纳税核定时间较长，因此，买卖双方约定3个月以后办理过户手续。
问：买方在此3个月内可能有什么风险？应该如何防范？
问题状态：已解决
提问人：alybab……（上海）
提问时间：2011-07-20 14:21
提问人：alybab……（上海）
提问时间：2011-07-20 14:21
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一房二卖的可能性比较小，因为已在网上备案了合同，风险就在于时间拉得较长，在此期间房子还是上家公司的财产，如果公司与第三人有债务纠纷涉及诉讼的话，房子被查封的可能性是有的，但这也确实没有好的方法防范，只能盯紧点中介，及早办妥税审核手续，缩短交易时间。
已有4位律师回答了该问题
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可能有一屋二卖的情况发生，如果最后对方违约不能过户，可以起诉对方和中介要求承担违约责任
追问：谢谢。
(1)一屋二卖？是指卖方和中介合谋以原产证再签合同？或是卖方补办产证再签合同？已经签订了网上合同也无法防范吗？房地产交易中心会允许以原产证再签合同吗？
（2）本问题的重点在于卖方是公司，而非是个人，所以，想知道在这种情况下会发生什么风险。比如：该公司是否可以补办产证后把这座房产再抵押，然后宣布破产？该公司如果在外有负债，是否在此期间可能被法院冻结该处房产？该公司在此期间宣布破产？如果发生这些情况，应该怎么预防或应对？
需要的是实际操作方法。
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最保险的就是签订严谨的合同，及时办理过户手续。
追问：这个回答，考虑得太简单，或者是对本问题所述背景根本没有考虑？
我敢说，没有经过认真的考虑！
我最讨厌不经过思考就回答问题了，因为，这根本解决不了提问者的问题，也反映出水平比较普通。 -
风险当然是存在的，而且只要相对方愿意就可以发生。
具体的防控措施，因我们不适宜在此公示，建议联络与面洽我们。
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