张亮律师 VIP2009-08-10 16:41

协议有效，可以要求赔偿你的实际损失。

房主违约。对于租户的赔偿也是由原房主负责赔偿。如果，一直不搬出的话，你可以起诉。

你可以要求房主继续履行合同；
如果房主拒绝，也不办理过户，你只能要求解除合同，并要求房主赔偿你的所有损失。
你是否需要向银行承担违约责任，需要看你们之间的合同约定，如果需要承担，你可以作为自己的损失，要求房主赔偿。

要求房主继续履行合同，租户的违约金应该由房主承担。他不办理过户应该按照合同承担违约责任。您和银行之间的责任，按照你们之间的合同来办理。

可以要求房主继续履行合同

要求房主继续履行合同

可以起诉房主继续履行合同，承担违约责任。

当面咨询律师。

房主违约。对于租户的赔偿也是由原房主负责赔偿。如果，一直不搬出的话，你可以起诉。 

应该由房主承担违约责任

     因为买卖不破租赁，租户有权要求继续履行租赁合同。在签定买卖合同时，双方都应该了解到这一点。现在出现租户要求继续履行租赁合同的情形，主要的责任在卖方，次要责任在买方。如果合同中约定了买方可以因此要求退房的话，买房可以选择退房。如果买方不愿退而要求卖方履行其他可以履行部分（比如过户）并承担相应的违约责任也可。但并不能采取任何强制手段（包括诉讼）终止租赁合同，因为双方关于要租户搬走的约定涉及第三方利益，是无效的。