房产纠纷
房产交易过户后，上家几年都不迁出户口，影响我跟下家的房产买卖
房产交易过户后，上家几年都不迁出户口，影响我跟下家的房产买卖 我房子8年前买的，当时合同上规定他们尾款结清后迁出户口，但是没有规定上家户口如果没迁出要赔钱，现在我们要卖房发现他们户口还在里面，我想问问，如果我卖房子因为他们户口在里面，下家不愿意买了，告我们户口没迁出违约，让我赔违约金，我能要求上一家赔钱吗？
现在已经超出几年的时间他们的户口还在里面，由此引起和下家的合同失效，经济损失是不是应该上家赔偿？
如果我找律师发一封律师函给他们，告诉他们再不迁出我们要求他赔偿我们损失。
这种官司法院受理吧，能打赢吧？
现在已经超出几年的时间他们的户口还在里面，由此引起和下家的合同失效，经济损失是不是应该上家赔偿？
如果我找律师发一封律师函给他们，告诉他们再不迁出我们要求他赔偿我们损失。
这种官司法院受理吧，能打赢吧？
问题状态：已过期
提问人：208039……（上海－浦东新区）
提问时间：2015-11-12 15:33
提问人：208039……（上海－浦东新区）
提问时间：2015-11-12 15:33
已有7位律师回答了该问题
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1、你现在和买方签订房屋买卖合同了吗？如果尚未签订，可以与买家协商户口问题。一般情况下，有户口存在并不影响私房的房产交易及其价值。
2、可以发律师函交涉主张造成损失则要求赔偿。 -
你好，户口不影响买卖。也不会导致合同无效。因为没有约定所以你们不能找对方要求赔偿。如果你们跟下家有约定，那么你们就要赔偿。但是有可能下家知道上面有户口不愿意购买。
追问：下家合同里有规定，如果户口不迁出赔偿五万块，我们跟上家虽然没有规定赔款，但是有规定他们迁出，现在根据合同要赔偿给下家五万，谁来赔偿？回答：你来承担。当然也要结合你们合同的具体是如何规定的，才能确定补救的办法。 -
迁户口没有约定违约条款就无法要求对方承担赔偿责任。
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最好把合同拿来看一下，是否有相关的违约赔偿条款
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可以要求对方赔偿你的损失。
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合同没有约定逾期迁出户口的违约金，无法向对方主张。
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既然你和你之前的卖家约定了户口问题，你们可以起诉要求对方迁出，以便后遗症；另外，如果你现在和你的买家之间你承担了违约金，是可以向你的上家要求赔偿损失的。
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