房产过户8年，上家户口不迁出，影响到我跟下家的交易 我房子8年钱买的，当时合同上没有规定上家户口如果没迁出要赔钱，现在我们要卖房发现他们户口还在里面，我想问问，如果我卖房子因为他们户口在里面，下家不愿意买了，告我们户口没迁出违约，让我赔违约金，我能要求上一家赔钱吗？
如果我找律师发一封律师函给他们，告诉他们再不迁出我们要求他赔偿我们损失。
这种官司法院受理吧，能打赢吧？