租赁合同到期承租人不搬家 律师您好：
   我于2008年12月23日—09年8月23日将房子租给承租人，月租金800元，签了8个月的合同，我于8月3日通知承租方如果继续续约重新签订合同，租金提高到1100元，如不租可提前通知我，结果承租人说我抬高房价说没住满一年不搬出去（因当时租给他的时候是因为前任租房人买房子，租期没到期要退房，我当时的租金是每月1100，年收一次性付清，如果提前退房租金不退，前租房人与我商量说想转租房子，租金归前租房人，我说可以，因当时是冬天，租房价有所有下调，前租房人与现任承租人和我三方协商后以每月800元租给现承租人，现承租人想签一年合同，我当时没同意，说前任承租人还有8个月的租期，先签订8个月的承租期，到期后如果现承租人继续租用重新签订合同，按一年一签。当时现承租人同意所以签了8个月的合同。现在合同马上到期，现承租人说当时与我讲好租一年，当时只签了8个月是为了付清前任承租人房款，没有考虑那么多，说合同虽然签了8个月，但我应该让她租到09年12月23日以后才能涨价，我说当时合同里没有说明8个月后按多少钱租给你，现在合同到期，如果你不租就搬走，承租人不同意说非要住到12月23日才搬走。
    请问承租人的这种做法合法吗？我应该同意承租人的要求让她住满1年吗？
    合同到期，承租人不搬出去，我是否可以在不起诉承租人的情况下，自行换锁、强制处理屋内物品（合同内写明合同到期三天后房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理），如果可以，处理过程需要什么人或部门在场？
    如果租房人合同到期不搬出我要到法院起诉她，用不用提前给她下书面通知书？起诉都应该走什么程序？提供什么材料？用不用请律师？费用多少？（法院起诉费？律师费？）
    如果到法院起诉她，我可以按照“租房协议中乙方如拖延搬出，按照每日100元赔偿甲方”的条款执行吗？
    如果官司打赢后，租房人不搬家、不支付赔偿费用怎么办？
   


以下是当时签的房屋出租协议文本

房 屋 出 租 协 议

出租方姓名：        （简称甲方） 
承租方姓名：        身份证号：            （简称乙方） 
协议签署日期：2008年12月23日
总则：
甲、乙双方经友好协商，乙方向甲方承租其位于         的住宅一套（以下简称该住宅），该住宅建筑面积约70平方米。乙方需按本《房屋出租协议》（以下简称本《协议》）的规定向甲方支付租金及其他相关费用，并履行相关义务。
协议正文：
一、租房从2008年12月23日起至2009年8月23日止，有效期为  8  个月。该房出租的使用性质为  居住     用房，该住宅的租金为人民币800/月元，（水电押金500元，本协议到期不欠费用时退还），由乙方一次性支付，共计6900元。
二、协议到期，若继续出租，同等条件下优先租于原承租人； 
　　三、乙方应按时足额缴纳房租，承租期间有责任保护好房屋结构及设备不受损坏，如果房屋有改动和大的装修，必须有甲方的书面授权书；如有违约，甲方有权终止合同，租金不退，并有权要求乙方赔偿经济损失；如遇装修以及增加其他附属设备(含取暖设备)，承租人自行安装，费用自担； 
　　四、乙方无权将房屋转让、抵押、转租他人，如有违约，甲方有权中止协议，租金不退； 
　　五、租赁期间，除由于自然灾害和房屋工程质量外，由乙方人为原因造成的房屋结构更改和房屋破坏，乙方付完全法律责任和全部经济赔偿责任； 
　　六、乙方必须遵守当地区域内的各项规章制度，按时交纳水、电、气、收视、电话、卫生、物业及治安等费用，乙方的民事纠纷均自行负责。 
　　七、合同到期，自动终止，乙方无条件搬出全部物品，甲方不付乙方任何费用；合同到期三天后房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；乙方如拖延搬出，按照每日100元赔偿甲方；若乙方高级装修且不再续租，甲方不补偿乙方； 
　　八、如果续租，续租时价格由甲方确定，重新签署协议，并且执行新协议； 
　　九、合同到期，本协议执行完毕，乙方自行搬出，完全结清三日后，由甲方自行寻找新的承租人，所有一切与乙方没有关系。 
违约责任：
一、在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住权，不得收回房屋或转租他人，并不得提高房租或终止协议。 
　　二、甲方在协议租期内非承租人责任而解除协议，需要提前30天通知承租人，在按照实际租期清算完租金后，补偿乙方1个月房租；承租人中途退房，剩余租押金不退。 
　　二、乙方若超出规定的付款期限5天缴纳房租，视为违约(既中途退租)，此时甲方有权终止本协议，乙方无条件搬出，并缴纳一个月房租(本协议中前款数额)作为违约金给甲方，租金不退。 
　　除外责任： 
　　一、如遇不可抗力原因如 地震、战争、洪水等，造成本协议无法履行，本协议自然解除； 
　　二、本协议一式两份，双方各持有一份(复印无效)； 
　　三、在协议的履行中如果遇到分歧、争议，双方意见不能统一，向(本地)承德市人民法院申请诉讼或仲裁； 
　　四、本协议双方签字，付清房租后立即生效；收款收据以甲方签字为准。 
　　五、签字进门立即开始履约，双方不得违反。 
　　

产权人(甲方)                   承租人(乙方) 
　　   
手印：                        手印： 
　　　
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