老师好，问一下租房客单方面节约，之后不与我联系我该如何办？ 2011年6月1日我将一间卧室租给乙方。乙方是一90后的小青年刚到青岛工作，说钱紧，先交一月的房租，之后6月10日开工资再给我2个月房租及押金。6月10日之后给他电话，基本他都不接，我打的他烦了，他说还没发工资，过几天给我。又过几日，电话给他，接后说不租了（大约6月20日）。现在他不接我电话，开始说6月27日给我空房，今天6月28日也不空。他现在还欠我这月的水电费，同时他也不太回租房，我也见不到他。合同中我写到“第十条 房屋租赁事宜系双方共同协商而定。如有某方违约，应支付对方年房租金的百分之十（10%）。”。
我有以下问题问一下：
1）我现在是否可以将他屋子里仅剩的被褥及一些私人物品（非贵重）清理掉？此事我已经给他发短信通知此事，但他未回。
2）因为他告诉我已经不打算租房了，也未给我房租等，我是否可以现在就将房租租给他人？
3）如果协商不通，我是否可起诉，如何起诉？法律程序是否复杂？