如何行使抵押权？ 案件是这样的，1998年一企业以三处土地作抵押向我行申请流动资金贷款80万元，土地使用权人均为该企业，土地两处为集体土地，一处为国有出让用地，我行均对抵押土地做了抵押登记，后因为该企业经营失败，停止生产，企业执照工商无登记，因三处抵押土地为当时政府划拨给企业使用，现被当地政府占用，政府无还款意愿，因该笔贷款已丧失诉讼时效，我行欲起诉该企业，绕开政府，公告送达，通过诉讼行使抵押权，能否有胜算，另有无其他行使抵押权的方法？