是否拒签物业合同不影响物业与你形成物业管理的事实，且，根据广东省物业管理条例及商品房买卖合同的约定，物业跟开发商签订的物业管理合同、业主公约对你都有效。房屋窗户打不开，属于开发商的质量保修范围，高空投物，可要求物业公司加强防范。如果是你的原因没入住，需交管理费，如果是开发商的原因，可拒交。不交物业费会面临物业公司的起诉。物业合同说的不承担保管义务是格式条款，排除己方义务，加重对方责任，根据物权法司法解释，属于无效条款。停车场的收费是否合理可要求其提供物价局的审核文件。