你的情况应属租赁合同。

租赁，应当注意合法性为题，某些土地不能出租。

私人学校用地应该依法申请划拨国有土地，而不应该租赁，集体承包地不允许租赁使用，但可以依法转包或转让农地使用权，但不可改变土地用途。其实现在我国土地管理不知道因为啥，有法不依，你家如果签了也许没有人找你，不过村委会这关还是要过的。教你一个方法可以规避责任：你可以签订农地转包合同，还要让村委会同意呀，应该经村民代表2/3通过才好，至于对方做啥你就别管了，你那你的钱就行了。呵呵，但愿不是馊主意。

建议携带详细资料当面咨询律师，以便律师全面了解案情。