房屋买卖之间收取定金签订收条的问题 我们家是农村房屋，没有房产证宅基证
私下想卖给别人，双方写了收条
  XXX购XX房屋付定金2万元整，将以XX万元购买。如有违约，违约方将付违约金2万元整。
  签字
现在我反悔了，此人要我付违约金，我是否要付，因为考虑到我没有相关宅基证等。是否要付给他钱，在法律上，若打官司，我是否要付钱？注：农村没有宅基证相当于违章建筑。这样的买卖收条是否有效生效