刚买的二手房卖家的上家户口没迁出 你好，我在大连刚买了一套二手房，现在进行到交接水电的阶段 发现卖方的上家户口没有迁走，卖方承诺1个月之内让他的原上家把户口迁出，但是我比较着急用房 我想把卖方的上家和卖方还有中介叫到一起额外签约一个保证书说明户口迁出截止时间 如超出按每天收取卖方违约金 签完以后把定金给他 把交接合同签完 让卖家把钥匙给我 我先装修 您说我们额外签约的这个保证书有没有法律效益 将来如果一直不迁走 我能要到这个钱吗