我于14年11月购买了一套商品房，约定公积金贷款，可至今未签订贷款合同，期间我多次询问销售些圣经理， 我于14年11月购买了一套商品房，约定公积金贷款，可至今未签订贷款合同，期间我多次询问销售些圣经理，她均以各种理由塞搪我。近期我去售楼部才发现，我订的那套房产一直被开发商抵押给银行了，至今仍处于可售状态，也就是说我与开发商签订的合同至今未到房管局备案。请问开发商的行为是否属于欺诈？我现在该怎么办？我可以要求退房吗？我可以要求赔偿吗？