咨询有关房屋产权问题 律师，您好，我的情况是这样：家里现在想在湘潭买一套房子，看中的房子有两证，但是证上的名字不是卖主的，但卖主说这是他亲戚的房子，但是他买的时候为了省过户的费用，所以没有过户，只是去湘潭公证处做了一份公证书，证明这房子属于卖主，并且有关房子的一切事务由卖主负责。那现在我们要买这个房子，卖主说只要他签合同就好，但按照国家的政策，房产要以房产证为准。所以，我想请教您，这种情况，到底公证书有不有效？与我们签买卖合同的应该是房产证上的人还是卖主呢？我们买这个房子要注意避免哪些问题，以免事后有法律纠纷？谢谢！诚心地等待您的回答！