租房合同纠纷问题 我跟房东签了一年的租房合同，房租付六押一。
    我因工作关系提前跟房东提出不再租住，我依合同的约定提前一个月跟房东电话联系过，房东也答应了，之后又有两三次与房东当面说过要提前搬走的事情，他们都很随和的说可以啊，住的远有困难就赶紧找房子吧，甚至还帮我们联系找房子的事情。我们就以为与房东商量好了，而且房东也从未提过不同意或是要求我们缴纳违约金的事情。可是当我们结算房租的时候，房东却扣除了我们全年房租的10％作为违约金，说我们是必须要付的，不需要提前跟我们说明。
合同中有一条是这样写的“甲方如逾期向乙方支付租金或提前终止合同，除非双方协商一致，否则应按本合同年租金10％的额度向乙方支付违约金并需结清应缴费用”。
我不知道什么叫“双方协商一致”，怎样才叫“双方协商一致”，另外，如果要是要求我们付违约金，是不是应该提前告知我们需要缴纳违约金的事情呢？若有人证或是短信记录可以作为证据吗？

    租住合同上有约定宽带、电话、水电、煤气、停车等费用由租方承担，但是退租时房东又要扣除物业费，不知道是否合理？而且房东从未提过要求负担物业费的约定。我们是不是应该承担这个费用？

    我是住了四个半月的时候我搬走的，依房东的再出租看房要求我当天就交了钥匙，合同终止时间是不是应该从交钥匙时开始？那半个月的房租是不是应该退给我呢？合同上没有约定此类情况。
   
     现在我们有房租和押金在房东手里，我是否应该对房东依法律程序提出诉讼。