付了首付，签了商品房买卖合同，但贷款一直没有办下来，可退房吗 1，我今天2月份买了一套房子，付了首付，签了商品房买卖合同，在开发商签订的银行办理了货款；
2，3.31号是交房时间，但是没有交房给我，原因是说我的合同城管局没有审批下来，后来合同审批下来了，也没有交房给，回复原因是我的房贷没有批下来；
3，询问贷款何时批下来（资料没有问题，就是今年的调控，银行办理房贷要慢好多），银行经理不能回复时间；要退房，代理开发商售房经理说要我付违约金，这样合理吗？要违约应该是他们违约在先，我要乍样做才能退房？
请协助回复，谢谢！