张亮律师 VIP2009-07-07 15:30

1、可以要求赔偿。
2、可以的。
3、要看具体材料才能确定。

要看具体的合同才能确定.

1、首先，你不能在交房等级表上签证确认收房，要是签收，一定要注明问题所在，并每项列明。
2、根据你与开发公司签订的《商品房买卖合同》约定进行索赔。

  以合同的签订内容为主，具体要了解合同里面的相关事项，建议约律师面谈，将相关的合同资料供律师分析后，在为你做分析和提供法律意见！ 
   来自广州区法律解答

一、一般收楼是需要发展商出具相关的合格证明，没有房屋合格证明是可以不收楼。
二、具体实测面积可以等到出产权证时再行处理。
三、有关阳台的问题，你也没有说清楚，一般也是没有办法的，除非是产品质量问题，房屋不合格。

未有验收备案，开发商不能交付房产。

一、必须要有《工程竣工备案表》才能交付使用，可以要求赔偿，并可以要求退房。
二、实际面积勘测表确实是在出房产证的时候才有。
三、两个问题你都无法举证，除非有书面的材料，所以阳台问题要求赔偿的可能性不大。
QQ604273205

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