代理人与我签定的售房协议有效吗？我已经住了2年了 外地原房主将至今未取得房产证的房屋销售事宜口头委托给河南朋友A，河南朋友A又口头委托郑州朋友B（B与房主并不认识-我对此也完全不知情，且在协议中注明是原房主儿子）将房产于07年经郑州有名气的一家中介销售给我。经简单装修后我已经在里面住了2年，因协议中注明随时下房产证随时过户并即时付清房款且因开发商问题房产证一直未下来（签订协议时是说半年左右即可下发房产证），所以到目前为止只给了订定，付了中介费，房款至今未付。

现在房主见了我的买房协议后认为我非法入住，要求我搬出，并要交租金及进行室内恢复原样。

我该怎么处理？协议是否有效？我是否必须搬离？已花装修费能否拿回？是否需要付房租？（原协议是没有说需付房租一项的）

我把能有的分都给了，谢谢指点