售后公房的买卖问题咨询 请教：目前我看中一套二手房，中介介绍的情况是这样的，此套房为售后公房，还没有办产证，中介提出我（买方）和中介、房东（卖方）签定协议，由我支付5万元定金后，房东再去办产证，办好产证再签定买卖合同，进行房屋买卖交易，5万元定金转为首付房款。
我担心的问题是：
1、此情况的售后公房是否能进行买卖？因为毕竟产证未办下来。
2、若我支付了5万元定金后，房东消失或者出现什么不能交易的情况，我还能从中介那里拿回定金吗？
3、交易中会存在什么风险？
谢谢！！