我按揭买的房子，已还房贷一年。开发商违约延期交房，合同上约定可以解除合同，房产开发商也同意解除合同 我按揭买的房子，已还房贷一年。开发商违约延期交房，合同上约定可以解除合同，房产开发商也同意解除合同。但必须要我还清银行贷款，解除按揭，开房商才同意退还全部房款。我担心按揭解除，房产开发商不按时归还房款。我的担心有必要吗？有没有什么办法约束开发商？