如果房屋出现问题，你们可以要求开发商保修，如果开发商拒绝你们要求的话，可以向法院提起诉讼要求开发商承担保修房屋的责任！没有开发商和物管公司是一家的法律规定，如果你们认为物管有问题，不符合你们的要求，你们可以以物业委员会的名义要求更换物管！

各是各的问题，房屋质量问题可以直接找开发商承担责任。物管费应该按时缴纳。