应当属于效力待定的合同。

你好，因为公证书委托的是他孙子不是他的儿媳，那么这份合同是效力待定的合同。

房主如追认即有效，如不追认则无效。

无效。

效力待定，需房主追认。

想有效也可以，不想有效也可以。