这份合同是否有效? 康某有一套房屋 ,是他老婆的名字,  他老婆于2008年去世,他老婆父母放弃继承,于是康某将其房屋公正在自己名下, 但产权未下达时, 康某将房屋卖给王某,并告诉王某及家人他的老婆是在医院去世,并让王某付下6万首付就搬进房屋免费入住,王某见房屋低于市场价未调查便与康某签定买卖合同,首付6万元后搬进房屋. 王某入住后得知康某的老婆是在房子内被别人杀害死于房屋内,便向康某要回6万首付,但康某拒绝,只退给王某3万. 请问此合同是否有效,康某是否该退还王某首付款???