如何与物业管理公司谈判争取合理的业主权益！！ 我住的小区存在很多物业管理的问题（1.安全保卫严重失职，从物管接手小区开始已经有四家住户被盗；2.物管带头与小部分业主在小区的绿化面积种菜；3.物管私自批准外来车辆长期在小区内停放等等），现在业主们推选我作为代表与物业公司谈判，我该注意一些什么问题，如何争取我们应有的权益。