关于房产交易纠纷，望尽快回复，谢谢！ 去年8月本人买一二手房，32万，协议分三期付款，现已付完2期共22万，但卖家还在住着，约定5月15日交房子。其余10万商定等房产证过户完付清，但今天给我打电话说：5月15日必须交清10万他才交房子。
这房子所在的小区是由开发商一起办理房产证的，但一直未办下来。
另购房协议中明确，晚交付房子一天违约金300元；合同签定后卖方违约，按房子面交价的30%付违约金。

问：我该怎么样维护自己的权益？打官司的话法院会如何处理：他要是坚决不搬出去我该怎么办？