协议是有效的，可以起诉对方办理过户手续。

这样看协议当事的具体情况，比如登记房主的第一顺序的继承人是否都签字了，登记房主的配偶是否健在，你最好还是当面咨询律师比较好。

这要看这三个子女是否是已死亡房主的全部第一顺序继承人，这房子是否全部属于死亡房主个人所有。

1、这样看协议当事的具体情况，比如登记房主的第一顺序的继承人是否都签字了，登记房主的配偶是否健在。
2、从合同的诚实信用原则对方显然有违该原则。所以协议是有效的，可以起诉对方办理过户手续。
3、你的案子对你关系重大，建议委托律师解决较好。