张亮律师 VIP2011-04-13 12:53

违约金一般的不能超过总房款的30%。

买卖无效

可以。

约定无效，依法赔偿损失。

1、宅基地是分配给本集体经济组织成员的福利性质。所以，如果你们“购买”宅基地应当说违法的，但是如果这种行为经过了该村民委员会的讨论公示，在合同上加盖村民委员会的公章。则买卖协议应当认定为有效。
2、在合同中约定双倍支付违约金可以是可以的，但是如果因为此事起诉到法院，法院会根据实际情况对此进行减少。但是我认为写上最好。
3、合同中如果写上拆迁协助适宜，并无不当。