张亮律师 VIP2011-04-07 16:38

要看具体的证据情况才能确定。

农村土地属于农村集体所有，村民委员会对其所有的集体土地享有占有、使用、收益和有限的处分权。本村村民可依法申领宅基地使用权，虽仅限于申请户本户使用，其对使用的集体土地不能自行处分，但根据《土地管理法》第六十二条第 三款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申诉宅基地的，不予批准”，可见对于农村村民出卖自住房屋法律并未禁止，因此，双方的买卖房屋行为应为有效，根据房地不可分离原则，该宅基地也应一同转让予买受人。至于第三方与买你宅基地村民之间纠纷与你已经无关系。