作为承租人,房屋优先购买权的效力如何?
我国《合同法》规定,出租人出售房屋时,应当在出售之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。而合同法规定的同等条件下的优先购买权,主要体现为房屋价款和付款方式的同等条件。
关于承租人的优先购买权一般情况下区分两种情况来处理;第一种是按规定办理了房屋租赁登记备案手续的情况。在此情况下,出租人在出售房屋前合理期限内应当通知您,否则您可以到法院起诉社,主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效。第二种是指没有办理房屋租赁登记备案手续的情况。按照《城市房地产管理办法》第53条:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。有的地方更加明确规定,房屋租赁没有办理登记备案手续的,不得对抗第三人。在此情况下,您无权主张出租人与他人签订的房屋买卖合同无效,但可以向出租人提出赔偿。