张亮律师 VIP2009-06-18 15:37

属于对方违约，可以协商解决，也可以诉讼解决，要求赔偿。

不属于不可抗力，可以起诉开发商违约。

首先说，开发商已经违约了。他们应该按照《商品房买卖合同》中约定的条款承担违约责任。
其次，免收物业费和水电1550元，其实就是开发商在承诺给你们承担违约责任。只是数额上太少了。
最后，临时电改正式电不是法律上规定的不可抗力。《商品房买卖合同》的范本中有”不可抗力“这样的条款，你自己翻翻就知道了。
你只需向法院起诉要求开发商继续履行合同，赔偿损失即可以。

开发商未交纳有关办电费用，导致供电出现问题而迟延交付住房，责任在开发商一方，不能免责。