张亮律师 VIP2009-06-18 14:40

1、应当解除合同。
2、不一定，协商不成的，可以诉讼解决。
3、没有费用。

你说的情况正是我们常说的“一房二卖”的情况，房东必须先解除他和之前买主的购房合同，否则构成违约。

1.不用去房管局解除合同，向您讲的情况房东就可解除合同。
2.解除合同当事人可协商解除，也可单方解除，房东通知对方就行了最好书面的，而不是到那个部门去解除。从您讲的事实看第一买房人已经构成根本违约，房东就有权解除合同，但必须通知对方。
3.房东要向法院起诉的话要有诉讼费。

先解除他和之前买主的购房合同

1、是。
2、因为是前买主违约，所以房东有权单方解除合同
3、若是公产房，房管局有可能收取费用，具体的可以去问房管局。

应该先解除之前的买卖合同，后你和房东之间签订买卖合同。

我认为无需解除以前的合同，因为以前的买卖合同根本未实施。