律师您好！我想咨询一件事：我现有一套按揭刚满一年的房子出售，还未住人，属于新房 律师您好！我想咨询一件事：我现有一套按揭刚满一年的房子出售，还未住人，属于新房！现要卖掉，但是我的房子是早几年定的，已经升值了，现有一位买家想买，我和买家约定我先还清房贷，然后退给开发商，开发商再已当时的卖价卖给买家，买家补偿我一定的差值，这中间所签的协议之类的是否有法律效应！