协议不能代替过户。
在过户之前，房屋所有权还是卖方的。

您好，具体根据协议内容

房产所有权以登记为准，房产不能过户的原因是什么？需要结合房屋产权情况分析

你好，咨询房管局，如需帮助来电咨询。

房屋以产权登记为准的

房屋产权以登记为准，具体为什么不能过户。

是需要办理过户的

要根据你们的具体情况进行拟写

你所述问题没有你那么容易解决。
不能过户的房子就没有办法转移所有权，买家都是有风险的。
房屋一直属于登记的所有权人。

建议咨询房管局

咨询房管局。

房屋的产权以登记过户为准，如果没有办理过户登记手续该房屋的所有权仍然是你的，该协议不能产生过户的效力。建议你具体咨询不能过户的原因，然后解决问题办理过户手续。