你好！我是3月26日经过中介公司裕丰地产和业主60岁男离异签订存量房买卖合同 你好！我是3月26日经过中介公司裕丰地产和业主60岁男离异签订存量房买卖合同，今天去黄埔区房管局过户，业主前妻需要到场签名，她可能是前几天才知道业主卖房的，强烈反对卖房，业主也决定不卖了，但只愿意还定金2万元，按照合同，违约房要付房款百分之十违约金就是7万元，并承担中介费2万1，返回定金2万，业主不同意的理由是中介口头同意他4月中旬给首付三成，6月中旬给剩下的49万，而我们因为公积金不行转商贷拖延了时间到6月19号才出同贷书，但购房合同并没有明确多少天内提供签署按揭手续全部资料，对方前妻想找关系给业主开具精神病证明判定合同无效，你觉得对方的和中介口头承诺和业主年纪大这个理由能成立么