将房产变更为他名下就行了.

最好以买卖的方式将房屋过户其名下，因为赠与契税比买卖高

你可以以赠与或买卖的方式进行过户就可以了。但是以你的名义贷款除非银行同意否则不能变更，对你是存在风险的。

办理过户即可。