二手房交尾款时出现漏水问题 年前，通过中介购买了一套二手房，属于简装型。房屋价格48万（另中介的所有费用及交易税也是我出）

，是银行按揭贷款，首付20万已经付给卖家（中介的费用也全部给完），银行按揭28万的合同已全部签好

，只剩最后的抵押手续，再次签字就会放款给卖家，产权已过户到我名下，水电也全部过户，房产证现在

银行手里，我手里只有房产证复印件，完税证明及购房发票。前段时间交房了，我入住后才发现卫生间漏

水（购房时中介及业主都没有向我说，且故意让我签了一个他们自写的收房证明，说明我已验明房屋的所

有情况，入住后出现的问题与他们无关），现在与卖家协商，但卖家说与他无关，他不知情，他不会承担

任何责任（楼下的住户说在几年前就多次向物管及原房主反应，但一直没有解决）。我想请教的问题是：
1、我当初所签的收房证明是否会制约我索赔，及我应如何索赔？
2、在协商这个问题时，是否会因时间过长，银行自行放款给卖家？或因时间过长需重新办贷款手续，如要的话是否还需涉及到原房主？
3、我现在已经入住，是否会引起什么问题？