请教：有关办公房购买的问题 已经与一方签订购买合同，交了一万元订金。余款十天之内付完。想问的是付首付款的时候签订正式购房合同，万一贷款下不来，这首付款怎么退回？还有我买的房谈好了所有的税都是对方付，那过完户以后可不可能出现对方不付的情况？