房屋转让问题 朋友欲从已跟房东（政府房屋）签订4年合同（目前已做半年）的承租方那里租一个门面，目前有两个方案：A要么一次性交清三年半的房租和转让费20万左右，估计这样可以房东见面签合同，B因朋友目前积蓄不够因此与承租方商量房租一年交一次，转让费一次性交清（这样自己压力没那么大了，且这样估计就与房东不能签订合同）；
终上所述：
1.这样的话我朋友目前能签这个门面吗？如果在这三年半内这个地方政府要求拆迁怎么办？会遇到些什么问题？
2.这两种方案朋友会遇到什么样的风险（最好能全面一些）？
3.如果按照方案B的话，朋友应该注意什么风险，应该要求承租方提供怎么样的保障（因为这个房子需要哦装修等）；
4.在什么情况下对方一次性交了十多万的房租却会同意朋友一年交一次（当然是跟他说了年轻人创业体谅一下，我方主动提出的这个愿望的）呢？
5.有没有其他的什么建议和提醒。
急！希望能速回！
在此本人谢谢各位的帮助，非常感谢了哦，呵呵！