合同纠纷
关于二手房屋买卖的问题 急
关于二手房屋买卖的问题 急 你好，我有一个关于二手房买卖的问题想像您咨询一下，我家亲戚最近买了一套二手房，双方已在购房合同上签字（卖方妻子并未签字），由于房屋没有更名，在做更名的时候，卖方看到房屋涨价，以其妻子不同意卖为由，其房屋不卖了，但是，卖方男已在购房合同上签字，且其妻子事后未追问，我想问的是，其以妻子不同意为由，是否已构成违约？法律是否支持卖方的说法？是否可以要求将其房屋已原件卖给我家亲戚？请您指点！谢谢
问题状态：已过期
提问人：465140……（吉林－长春）
提问时间：2011-03-14 11:02
提问人：465140……（吉林－长春）
提问时间：2011-03-14 11:02
已有4位律师回答了该问题
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1 如果房屋登记为两人共有，买卖合同应该有二人签字，否则一般视为无效
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卖方按合同承担违约责任及赔偿相应的损失！可来电咨询
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您好，根据您上面所写是最近买的。如果您有证据证明卖方妻子在场，并没有反对，此时合同是有效的，将约束双方，但根据您讲述似乎很难；根据法律规定，夫妻共同财产财产，双方均有处分权利，但是对于房屋应该双方同意，否则无权处分。这种情况下房屋没过户，也没实际交付，所以对你十分不利，很难！合同无效无所谓违约，只能是缔约过失。
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按你的陈述，构成违约，
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