二手房屋买卖问题 您好，想咨询有关房屋买卖的问题

  我想买别人手上一套【在建房】，此在建房是因农村征地，政府为农民建的商品房，由农民出一部分钱买。

  此房现在还没有房产证，但政府说是明年年中才能拿到。

  此房属一老人所有，其无子女，但有侄儿兄弟二人，故房权有可能归此兄弟二人所有。

  --------
  想问：
  1、要是购买此房需注意哪些问题？
  2、签购买协议（合同），还要其它什么手续？
  3、房归属现在还不明确，（即不明确到时房产证归谁），我该如何界定？
  4、签订购买协议是否需此兄弟二人当面签订？其父代签是否可以？