针对你的问题答复如下：

    1，只要按商品房出售，开发商肯定需要补缴土地出让金，否则无法办理房产证；
    2，购买划拨土地的商品房除了需要补交土地出让金外，与出让土地的商品房在使用上没有太大的区别；
    3，购买拆迁安置房的分险太大，主要体现在以下几个方面：
    第一，房价上涨容易诱使卖方违约。
    第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
    第三，易受不确定因素影响。
    除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。
   4，鉴于以上分析，我认为： 购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

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