房屋租赁纠纷咨询 甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
  经甲、乙双方协商，甲方将春都路158号院5号楼底层自西向东5号1-102一套门面房，出租给乙方使用。就房屋租赁事项订立本协议，共同遵守：
 一、乙方必须在国家、省、市法律法规范围内从事合法活动，不得违法经营，否则后果自负。
 二、租赁期为一年，从2009年3月15日起到2009年3月15日止。
 三、在租赁期内租金按季计算，每季3600元。已方按每半年为一个支付租金周期，在每个周期前10日前向甲方交付租金。时间均从本协议签订之日起计算。如延期支付，每日加收应收租金的千分之五。起过15日，甲方有权解除本协议，付款方式为现金交付。
 四、甲方在交付租赁房屋前，收取乙方租赁保证金1000元，在租赁期内，乙方必须保证房屋内设施完好，不经甲方同意，不得随意拆改房屋结构和改变用途，如对房屋进行装修，方案必需经甲方同意且退租时要保持原貌，经甲方验收后退还租赁保证金。
 五、乙方负责自行交纳所用水、电、物业及使用期内对外的一切税费。
 六、乙方租赁期满时把房屋交还给甲方，如设施损坏乙方负责赔偿或更换受损设施，乙方无权转租，如乙方继续承租时，应提前一个月与甲方协商，双方另签订协议，在租赁期内，如甲方如现乙方转租，则甲方有权终止本协议且不退已收房租。
 七、本协议未尽事项，甲、乙双方可协商解决，双方签字后生效到期终目止。
                                      签 字     2009.3.15
 这是合同的样本。李律师，麻烦您给我们解答一下吧。我们不是被逼无奈，也不想起诉房东。
 1，我们租房子生意一直不是很好，后来因为家里的哥哥要结婚，又停了20天，到现在是租了3个月，我们想转租出去了。就贴个转租试试，第一天就有人说要转租。我们就马上通知房东，我们什么手续都没有办，转租的人也没有搬进来，但房东却说我们违约，私自转租房子，要扣我们1000块钱的违约金。并且说我们违法，要收回我们的房子。
 2、问题是房东和要我们要转租的人认识，房东一再的故意为难我们，说不在家，说租赁手续他花了多少钱等等，事实上我们到他家去，他们都在家，还说我们违法，要扣1000块钱，还要收回房子。还要再少退我们半个月房租。我们也是实在人，少就少吧，但等到我们要退房子的一小时，要转租我们房子的人说不要我们的房子了，房东又跟我们大吵大闹，说必须要我们退房。他要收回房子。

  3、转租的人，我们收了他500块钱，并打了收条的，是我们防止转租的人不要，因为们我的条件是，想转租我们的房子必须要接手我的鞋子，3600块钱。转租的人在当天就同意了。我们店都关门了好几天。请问我们的损失可以问要转租的人负责吗？
  4.我想要问明白，承租人是否有自已的收益权。我可以转租给别人，保证自已的收益吗？但房东同不同意是房东的权利。
  5、李律师，房东好像是跟要转租人串通好的。我们要怎么办才能保证自已的权益。我们的权利有哪些？还有我们要注意的是什么？由于房东态度极度的不好，所以我们已经打算起诉他。请问我们有胜算吗？
  另外是我们都太实在，现在才知道房东好像没有房产证，还没有去房管所什么备案的，因为今天有什么房屋监查大队什么，说我们没有备案，房东没有权利出租房屋的。说要封我们店什么的。请问是怎么回事呢