走法律程序。

有效，对方如果违约，可以索赔

1、需确认委托书的真实性，是否是第三人本人签署，若系本人签署，买卖合同应属有效，若非本人签署，则存在一定风险；
2、若对方不卖房，可以要求支付违约金或双倍返还定金；
3、若需帮助，可来电咨询或预约面谈。

居间协议有效。

有效的。