我准备买敦化一个新建设小区的房子，但是不是从开发商手里买，是从已经付了首付的孙先生手里买 我准备买敦化一个新建设小区的房子，但是不是从开发商手里买，是从已经付了首付的孙先生手里买，但是由于是新建房子没有房产证现在过不了户，所以我就只能等房产证下来才能办过户，但是孙先生的首付和接下来的银行还款我都要给了，这样到底有没有风险