屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 

可以申请鉴定，如果是房屋质量问题，可以要求开发商维修或者退房。

保修期是五年，应当要求对方承担维修责任．

首先，委托有资质的单位做个鉴定，证实房屋质量所存在的问题。其次，要求开发商赔偿损失。对于质保期的问题，并不是开发商来确定时间的。