关于租房及是否违约的问题 2009年2月，我在网上发布了租房的帖子。后来张某联系我说有房子出租，当时并未告诉我是他是房东。当我过去看房的时候，他才说这个房子是别人的，还有4个月到期，他因为想要搬家，所以想转租出去，收点租金回来，减小损失。当时看他为人诚恳，看房子也不错我就答应了。他与房东的签定的合同上写过未经房东同意不得转租，为了不被房东拒绝，他便骗房东说我是他的朋友，只是给我暂住的，他与房东合同期满后，再由我与房东另签合同。当时房东同意了，于是我便搬进该房屋居住。私下另外和张某签了一份协议，包括需要交给他多少钱等。但是住进房子不久，便发现老鼠很多，壁橱的门多次被咬破，菜被弄的一片狼籍。客房里整夜都是老鼠的声音，吓的我不敢睡觉。严重影响了睡眠。之后我使用粘鼠板抓了3只老鼠，情况稍好。质询张某，他却一口否认房子里有老鼠，而其弟却告诉我房子里是有老鼠。之后恰好房东又打电话给我，说有人想租他的房子，我想租下去的话，就要我与其新签合同，交下半年的房租。当时我住进来的时候，谁都没有提过房子还未到期就需要交下半年的房租。而当时该房子的环境已让我极其讨厌，与老鼠为伍是我最不愿的，但我又不敢马上告诉房东不租了，怕被他赶出来无家可归。于是我就另外开始找房子，2009年5月16号，我找到新房，于是搬了出去。之后一直很忙，便也没通知房东。2009年5月23号是周六，原本想找房东还她钥匙，却又下雨便没想麻烦她。24号早上被房东电话吵醒，叫我交下半年房租，于是告知她实情，房东却大发雷霆，要求我赔偿损失。在我想来，房子是2009年6月20号到期，还有近一个月，她并无损失，更何况我们还有400押金在他那里并未找他要。她说让我看合同。租进来时我并未看过合同，后来一看才知道合同上写如需续租，需要提前一个月续签合同，交下半年房租。一方违约需要支付收约方5000元违约金。我想问的是，这份合同是张某与房东签的，我只不过是后来搬进来时才在合同上另外找个地方签了个字，这样具有法律效应吗？更何况合同上有写未经房东同意，不得转租。就算违约也是张某违约在先，那么这5000元违约金到底该谁支付？如果打官司，我能赢吗？