集资房合同买卖纠纷起诉继续履行 事 实：
2004年2月22日，原告（我）在市区清河北路一家房产中介店看到原告的售房信息：90平米＋车库7平米，标价15万元。经中介带到被告二张则友家面谈，后张则友带原告到安邦小区3号楼608室看房（毛坯）。张说：“这是儿子单位集资房，2001年建，2003年底交付使用，质量很好，阁楼也不小，就是房产证还要过年把才能办，是集体户头子，个人不好办。”原告说“没有证没法过户，以后麻烦。”张则友说：“签好合同怕什么，我们都是老实人，到时候证办下来就过户给你，不会反悔‘到肚子’，还能不凭良心吗？”原告当时还价14万元，张则友不同意，说：“要不是儿媳妇下岗在家，想买一辆出租车子开苦钱，我们还不急着卖哩！以后房价肯定会涨，你买不会吃亏的。”听了他的话，原告表示考虑考虑。
2月29日，张则友电话约原告面谈，原告要求他儿子全家都到场。下午下班后，原告到张家时，张则友夫妻、张祖祥夫妻及女儿（十多岁）都在，商谈中原告出价14.5万元，张则友说：“顶多让2000元，就照14.8万元。”张祖祥妻子说：“还让啊？就这还不想卖哩！以后保证后悔。”原告说：“其实这价格也不低，浦东花园卖1900元/平米，丹桂苑1800元/平米，你这个是1630元/平米，又是顶楼，还少呀？”张祖祥制止妻子说话，叫她带着孩子走了。后经双方商定，该房以14.8万元成交。当时草拟了一份合同，原告坚持要打印后再签字，于是约定次日上午签字付款，双方各请一个证人到场作证。
3月1日上午，原告和妻子常兰英及邀请的证人朱延虎到化工宿舍区张则友家，准备与张则友签合同。在场的有张则友及妻子，张祖祥及其邀请的证人雍庆青林。不料张祖祥对原告说：“还是15万元，少一分我家女人也不给卖。”张则友说：“就15万元，你多出2000元。你不买有人买，涟水一个姓李的干部小孩在新淮中读书，也看过房子，回家筹钱了。”于是，原告与两被告在双方自愿基础上签订了《关于私有房产买卖的合同书》（见附件一）。原告签名盖章，被告之一张祖祥签名，被告之二张则友盖章。原告邀请的证人朱延虎、被告邀请的证人雍青林也分别在合同上签字作证。
该房为安邦集团公司的职工集资房（见附件二），使用面积93平米（后公布实为92.1平米，见附件三），车库7平米（后公布实为10.75平米）。按合同约定，原告当时交付被告张祖祥14万元，张祖祥写下收条（见附件四），余款1万元待房产过户后交付。被告将该房钥匙及相关资料交给原告。
原告于2005年4月对该房进行装修后入住至今。

纠 纷：
该房是单位职工集资信兴建，当时没有产权证。因此，在《合同书》中特别规定“甲方（被告）在以后领到该套房产证书和土地使用证书时，应及时通知并协助乙方（原告）到房产部门办理过户给乙方的有关手续”。
2007年4月，原告得知安邦集团公司开始集中办理房产证，便电话告知张祖祥，张说：“我知道，我还能不比你着急吗？我还有一万块钱还能不要啦？！”原告提出直接办成原告户头，这样省得过户，张说不可能。
7月13日，安邦集团公司将集资房相关资料在安邦小区公示，7月16日-25日发证到户，但是被告并没有通知原告。7月22日8时许，原告打电话给被告张祖祥询问，张说：“房产证是拿到了，你有什么想法？”原告要求被告立即办理过户手续，并付给被告余款1万元。不料张却说：“现在情况不一样了，房价涨了，多会儿我们坐下来谈谈。”
8月9日9时许，原告到被告张则友家向其提出过户要求，张则友对原告说：“现在房价涨了，卖这个房子我被儿媳妇抱怨死了，怪我在合同上盖章，要我陪她10万元。我已给她5万元，你也给5万元，就能过户了。”原告认为被告恶意敲诈，没有诚信，当即拒绝被告的无理要求。
8月18日，原告写成《关于协议购房情况的说明》批驳被告的卑劣行为。当天18时20分，原告给被告张祖祥打电话约见，张祖祥态度蛮横地说：“没有谈头，你说我不讲理就不讲理。”
8月19日早晨，原告到被告所请证人雍青林家，告知张家父子的违约情况，表示将起诉张氏父子，并将《关于协议购房情况的说明》给雍青林看了。雍建议请双方证人到场进行协商解决，原告表示同意。
20日11时，雍青林打电话给原告，说和被告张祖祥谈了，张祖祥要求原告承担张家的过户费用和地下室多出的公摊面积款2800元。原告表示问题不大，可以当面谈，定下来，并请雍青林约请双方当事人。
9月3日下午，原告打电话给雍青林，表示同意被告8月20日的要求，请雍青林通知被告张祖祥带房产证等和原告去办理过户手续。
9月5日下午，雍青林告诉原告说：“无法调解，张祖祥又说‘女人不同意’，还要5万元”。原告表示愤慨。
9月8日上午10时，原告打电话约被告张祖祥在淮安日报社原告办公室商谈过户之事。张祖祥直接说：“女人不同意，我同意没有用，因为女人没有在合同上签字，她不知道房子被卖了”。原告表示将通过法律途径解决，被告张祖祥说：“你只管告，我们就是不同意，法院也没办法。”
由于当时原告在市委宣传部编辑《和谐城管看淮安》一书，工作很忙，起诉之事耽搁下来。
10月25日下午，被告张则友打电话劝原告接受他们的条件，多出5万元，被原告拒绝。
12月9日上午9时，经约定，原告与被告张祖祥及双方证人朱延虎、雍青林在健康路水岸名宅小区地下车库商谈房产过户问题，被告张祖祥仍坚持要求原告承担被告的办证费用、车库费用、几年来的物管费用和多付5万元，原告根据合同进行辩解，被告张祖祥说：“我不跟你谈合同，你不满足我的条件我就不过户，你说我孬我就孬”。其恶意目的，十分明显，调解失败。
此后，原告又多次直接给被告张祖祥打电话，但张祖祥把电话号码换了。又请雍青林调解，雍表示张祖祥难说话。
被告在取得房屋产权证后不继续履行合同，甚至恶意敲诈，给原告造成较大的经济损失和精神损失，应予赔偿。
请问：我该如何主张起诉请求，本案适用哪些法律法规条款？请具体些