我于2010年在开发商手上购买一间门面，签署购房合同并交清房款 我于2010年在开发商手上购买一间门面，签署购房合同并交清房款。但是没有在房管局备案登记，也没有办理房产证。开发商于2013年偷偷将门面抵押给别人，并且在房管局进行备案登记。现在开发商无力偿还借款，债权人已起诉法院，已经予以调解结案。想请教大家，怎样才能维护自己的权利，办理房产证？谢谢