租赁纠纷 阻房协议
内容：
1、损坏的东西。。。。。由乙方承担维修费用或照价赔偿。
2、乙房承担水电费。
3、甲方交钥匙8片给乙方，乙方交400元押金。
4、乙方退房租时须提前一个月告知甲方，必须交清房租、水电等，否则造成经济损失由乙方承担。
5、乙方不得转让。
6、租期到期，可退押金，未到，押金不退。
7、续租重新签署协议，租金重新定价。
说明：我们双方都签了字。
  



请问律师：1、租赁协议怎么签证才受法律保护？
          2、我是承租人，本来签证一年，但提前三个月我想退租，老板不肯，不退还我押金。但租赁协议上写了未到期，押金不退。也未写违约要承担的责任。1、请问：我的押金能否退回？2、违约了但协议上未涉及违约承租人所要承担的责任，请问我要承担违约责任吗？
          3、我提前一月向老板申明我要退房，并我的房租已经交到了下一个月。但老本以过年没人租为由，押金不退，下一个 一个月的租金也不给。于是我继续住了二十天，是否还要承担他这二十天房租的损失？